建築コストと設計費用

建築コストと設計費用

注文住宅・注文別荘などの建築コスト

DL__2注文住宅、リノベーション、別荘などフルオーダーの住まいは、個別の設計を行っております。フルオーダーですので、御要望や、規模、建築時期等でコストは大きく変わりますが、建築費用の目安は
木造 坪80万円~、鉄筋コンクリート鉄骨  坪120万円~相場感 となります。

離れの建築コスト

DL__1離れは、大きさ形など、セミオーダーの形をとっているので、設計費は含まれております。価格は、内部の仕様など御要望等で変わりますが、車を買う感覚(エコカー)程度とお考えください。セミオーダーですが、搬入経路や、基礎の仕様など確認事項がございますので必ず現地確認を行わせて頂きます。

小屋の建築コスト

大きさは、12畳から様々。基本的に、個別の暮らしのできる最小単位とお考えください。風呂、トイレ、キッチン水回りをどこまで設置するかによっても価格は変動します。
建築費用の目安は
木造 500万円~ となります。

 

設計料(木造住宅一律)
床面積㎡/20,000円(※消費税は別途頂戴いたします。) ※工事費に連動することは、お客様の不利益になるので法廷床面積の算定にて行わせて頂いております。 ※木造非住宅の場合はお問い合わせください。
【無料設計相談~概算見積もりへ】(1,5ヶ月)
お電話またはメールにて無料設計相談をご予約ください。 この段階ではまだ初期の相談なので、住まいのどんなことでもお聞きください。 また小さな母屋や別荘、リノベーションにおける住まいづくりの特徴や、私達の住まいづくりのコンセプトをお話しさせていただきます。 また、細かいご要望、敷地状況を伺えれば概算見積もりをお話しさせて頂いております。 何か住まいづくりの参考になるかもしれません。 ※他のハウスメーカーや設計事務所で検討段階でも問題ございません
【概算見積もりから、プレプランニングへ】(1ヶ月間)(一律5万円)
家づくりや、私達の想いや、概算見積もりなど考慮して頂き、設計を進めてみたいとお考えになるお客様には、 プレプランニングへお進みください。 プレプランニングは一律5万円頂戴しております。 (設計契約を頂きましたら設計料に充当させて頂いております) この段階では、より細かな予算や家族構成や敷地状況などお伺いさせて頂きます。 日当たり、近隣、設備配管の状況などを実際に現地にて確認します。 実際のご要望が形になるので実感が湧いてきます ※他のハウスメーカーや設計事務所で検討段階でも問題ございません。
【設計依頼契約、設計スタート】(2ヶ月~3か月間)(設計料の30%-5万円)
計画案を見て頂き、かつ、相性が合う!と思っていただければ設計のご依頼ください。 住まいづくりは長いお付き合いになりますので、相性が最も大切です。 2回/月程度のお打合せを重ねながら間取りから性能まで決定してゆきます 模型はもちろん、必要に応じてCGなどを用いることもございます。 大体2か月で間取りやボリュームが決まります。 その後構造計算を行います。この段階では間取りの変更は難しくなりますので、それまでに決めておきましょう
【コストの調整、詳細設計】(2ヶ月間)
候補の施工会社から見積書が提出された後その内容を確認します。 この段階で、工事の支払い回数を決定しておきます。 注文住宅の場合【着工時、上棟時、竣工時】の三回に分けることが多くなります。 (つなぎ融資の関係で、竣工時の一回で支払われる場合、施工会社からNGが出ることもあるので事前に注意が必要になります) 見積書に計上れている内容が設計図面と相違ないかを項目ごとにチェックします。 コストの調整に合わせて詳細の設計を行い、設計の完成を目指します。
【建築確認申請他役所申請】(1ヶ月間)
コストの調整の目途がついた段階で行政機関や指定検査機関に建築確認申請を提出します。 その他、地区計画や風致地区など法令がある場合は事前に提出を行います。 審査に合格すると建築確認済証が交付され法的に工事を行うことが可能になります。
【工事請負契約から着工へ】(1ヶ月間)(設計料の70%まで)
施工会社を決定し、施工会社と建築主さんで工事請負契約を交わします。 また施工会社より提出される工事日程表の説明を受けます。 締結する工事請負契約書・契約約款は一般的に用いられている「民間 (旧四会) 連合協定工事請負契約書・約款」を使用します。 銀行の融資に関しても相談に乗れることもあるかと思いますので事前にお気軽に相談ください。 契約が終わりましたらいよいよ工事着工です!
【工事期間・監理】(6ヶ月間~)
ハーミットクラブと施工会社はより現場定例会議を行います。 そこでは図面通りの施工が行われているかどうかの確認をはじめ、 図面だけでは表現しにくい詳細の質疑応答、細部の調整、施工方法に関するやりとりなどを行います。 工事が完了した時点で役所の完了検査を受けます。 合格し、工務店の社内検査、監理者の検査を行います。
【工事完了・引渡し】(設計料の100%まで)
施工会社より引き渡し、設置機器等の取扱い説明を受けます。 これで工事は全て完了となります。 建築主さんに完了の確認がいただき工事金額の残金のお支払いを確認します。 お引渡し前後に建て主様とご相談の上、竣工写真の撮影をさせて頂きます 建て主様のご了承がありましたら、雑誌やホームページにも掲載させてい頂くことがございます。 また他の建築主さん候補の方に見学の機会をお願いすることもあるかもしれません。
設計期間は、無料相談を頂いてから、6か月前後が一般的になります。 その後工事が約6か月前後ですので、お住まいが出来るまでに約1年かかる計算になります。